Symbolfoto: MANA
Der Grundstücksmarktbericht 2019 wurde vom Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim herausgegeben. Er zeigt den Grundstücksverkehr sowie die Umsatz- und Preisentwicklung auf, bildet damit eine wichtige Grundlage zur Schaffung von Transparenz am Grundstücksmarkt für jedermann und dient als neutrale Orientierungs- und Entscheidungshilfe. Der Grundstücksmarktbericht 2019 kann schriftlich bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses der Stadt Mannheim, Collinistraße 1, 68161 Mannheim, per Fax unter 0621 / 293 7054 oder per E-Mail an [email protected] käuflich erworben werden (Druckversion 50,- Euro und als PDF-Datei 40,- Euro).
Sowohl in der Anzahl aller Eigentumsübertragungen als auch im Geldumsatz konnte im Jahr 2019 ein Rückgang gegenüber dem Vorjahr verzeichnet werden. Die Anzahl aller Eigentumsübertragungen im Vergleich zum Berichtsjahr 2018 ist um 3,7 Prozent gesunken, Ein Gesamtumsatz mit 1,46 Milliarden Euro ist erzielt worden. Dies bedeutet ein Rückgang von 5,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr 2018.
Mittelpreise für bebaute Grundstücke und für Wohnungseigentum stetig gewachsen
Bei den Wohn- bzw. Nutzflächenpreisen im Teilmarkt „Bebaute Grundstücke“ sind gegenüber dem Vorjahr prozentuale Steigerungen im ein- bzw. zweistelligen Bereich erzielt worden. Auch im Teilmarkt „Wohnungseigentum“ sind im Vergleich zum Vorjahr die Mittelpreise in Euro/m²-Wohnfläche gestiegen. Die prozentualen Steigerungen befinden sich überwiegend im zweistelligen Bereich.
Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten
Der Grundstücksmarktbericht informiert auch über die vom Gutachterausschuss ermittelten sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten, insbesondere Liegenschaftszinssätze/Ertragsfaktoren für Ein-, Zwei-, Drei- und Mehrfamilienhäuser, Wohneigentum etc. und Sachwertfaktoren sowie Bodenpreisindizes für landwirtschaftliche Flächen (Acker), Grundstücke für individuellen Wohnungsbau und für Gewerbe.
Datengrundlage
Grundlage der im Bericht enthaltenen Daten bildet die bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in anonymisierter Form geführte Kaufpreissammlung. Hierzu werden alle notariell beurkundeten Verträge zur Übertragung von Grundstückseigentum oder Erbbaurechtsbegründung im Mannheimer Stadtgebiet (u.a. Kauf-, Tausch-, Schenkungsverträge, Zuschläge in Zwangsversteigerungsverfahren) unter Beachtung der datenschutzrechtlichen Bestimmungen analysiert und ausgewertet. Die Kaufpreissammlung ist damit ein originäres Abbild des Geschehens auf dem Grundstücksmarkt.
