Zur Transparenz auf dem Grundstücksmarkt hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Mannheim nun den Grundstücksmarktbericht 2021 herausgegeben.
Hierbei werden die Entwicklungen auf dem Grundstücksmarkt abgebildet, ohne Interpretationen vorzunehmen. Er beruht auf Auswertungen der Kaufpreissammlung, die ein originäres Abbild des Geschehens auf dem Mannheimer Grundstücksmarkt darstellt und gibt damit eine grundlegende Übersicht über den bebauten und unbebauten Grundstücksmarkt. Zudem enthält er Angaben zur allgemeinen Marktentwicklung (Grundstücksverkehr und Preisverhalten auf dem Grundstücksmarkt) sowie die sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten (z.B. Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren). Für die Darstellung der Marktentwicklung werden häufig Vergleiche zu Vorjahren gezogen.
Insgesamt ist die Anzahl aller abgeschlossenen Kaufverträge von 2.923 (Jahr 2020) auf 2.806 (Jahr 2021) um 4,0 Prozent gesunken und liegt damit sogar leicht unter dem Wert von 2019 (2.816 abgeschlossene Kaufverträge). Auch der Wertumsatz ist von rund 1,57 Milliarden Euro auf rund 1,43 Milliarden Euro gesunken (-8,9 %). Im Jahr 2021 wurden 167 zur Auswertung geeignete Einfamilienhäuser (2020: 185; 2019: 224) zum durchschnittlichen Preis von 3.886 Euro pro Quadratmeter-Wohnfläche (2020: 3.698 Euro/ m²-Wohnfläche; 2019: 3.266 Euro/ m²-Wohnfläche) verkauft. Die Anzahl der zur Auswertung geeigneten Wiederverkäufe von Wohnungseigentum stieg von 918 (Jahr 2020) auf 948 (Jahr 2021), der durchschnittliche Preis stieg von 3.097 Euro pro Quadratmeter-Wohnfläche im Jahr 2020 auf 3.558 Euro pro Quadratmeter-Wohnfläche im Jahr 2021.
„Die Marktentwicklung wird in Mannheim zu großen Teilen durch private Hand bestimmt. Umso wichtiger ist es, dass wir die städtischen Aktivitäten auf dem Grundstücksmarkt weiter steigern. Dies geschieht durch eine an räumlichen Entwicklungszielen ausgerichtete, langfristig angelegte Ankaufsstrategie und durch die städtische Wohnungsbaugesellschaft GBG, die heute mehr als 19.000 Wohnungen in Mannheim besitzt – Tendenz weiter steigend“, bewertet Baubürgermeister Ralf Eisenhauer die Entwicklung.
Der Grundstücksmarktbericht 2021 kann ab sofort schriftlich bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses der Stadt Mannheim, Glücksteinallee 11, 68163 Mannheim, oder per E-Mail an gutachterausschuss@mannheim.de erworben werden. Die Druckversion kostet 50 Euro, eine PDF-Datei 40 Euro.
Informationen rund ums Wohnen in Mannheim finden Sie unter www.mannheim.de/wohnen.
Quelle: Stadt Mannheim
